Allgemeine Geschäftsbedingungen

2.1 Allgemeiner Geltungsbereich

Diese Geschäftsbedingungen gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen monarcqies und seinen Nutzern. Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht anerkannt, es sei denn, wir stimmen ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

2.2 Dienstleistungsumfang

monarcqies bietet folgende Dienstleistungen an:

• Vermittlung von Luxusimmobilien zur Miete im Raum Luxemburg
• Kirchberg Business District Executive Housing
• Biotech Executive Housing Programme
• Saisonale Residenzprogramme
• Immobilienverwaltung und Concierge-Services
• Beratung und Unterstützung bei der Immobiliensuche

2.3 Verfügbarkeit

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich der Verfügbarkeit. Wir bemühen uns, die Informationen auf unserer Website aktuell zu halten, können jedoch nicht garantieren, dass alle Immobilien zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage noch verfügbar sind.

3.1 Mindestalter und Geschäftsfähigkeit

Nutzer unserer Dienstleistungen müssen mindestens 18 Jahre alt und voll geschäftsfähig sein. Bei Buchung als juristische Person muss die vertretungsberechtigte Person zur Vertretung befugt sein.

3.2 Wahrheitsgemäße Angaben

Der Nutzer verpflichtet sich, bei allen Anfragen und Buchungen wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu machen. Dies umfasst insbesondere:

• Persönliche Daten (Name, Kontaktinformationen)
• Finanziellen Status und Bonität
• Zweck und Dauer der Anmietung
• Anzahl der Personen, die die Immobilie nutzen werden

3.3 Verantwortungsvoller Umgang

Der Nutzer verpflichtet sich zu einem verantwortungsvollen und rechtmäßigen Umgang mit unserer Website und unseren Dienstleistungen. Untersagt sind insbesondere:

• Die Weitergabe falscher oder irreführender Informationen
• Die Nutzung der Website für illegale Zwecke
• Die Verletzung von Rechten Dritter
• Die Beeinträchtigung der Funktionsfähigkeit unserer Website
• Das Umgehen von Sicherheitsmaßnahmen

4.1 Anfrage und Angebot

Die Darstellung von Immobilien auf unserer Website stellt kein bindendes Angebot dar, sondern eine unverbindliche Einladung zur Abgabe einer Anfrage. Durch das Absenden einer Anfrage über unser Kontaktformular geben Sie ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrags ab.

4.2 Vertragsannahme

Ein Mietvertrag kommt erst zustande, wenn wir Ihre Anfrage schriftlich (per E-Mail ausreichend) bestätigen. Vor Vertragsabschluss erfolgt eine Bonitätsprüfung. Wir behalten uns das Recht vor, Anfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

4.3 Besichtigung

Vor Vertragsabschluss bieten wir in der Regel eine Besichtigung der Immobilie an. Die Besichtigung erfolgt nach Terminvereinbarung. Bei internationalen Kunden können virtuelle Besichtigungen angeboten werden.

4.4 Mietvertrag

Die detaillierten Vertragsbedingungen werden im individuellen Mietvertrag festgelegt, der diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen ergänzt. Der Mietvertrag wird in deutscher, englischer oder französischer Sprache nach Wahl des Mieters abgeschlossen.

5.1 Mietpreise und Nebenkosten

Die Mietpreise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer (falls zutreffend). Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Internet können je nach Immobilie und Mietvertrag separat abgerechnet werden oder im Mietpreis enthalten sein.

5.2 Kaution

Bei Vertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von in der Regel zwei bis drei Monatsmieten zu hinterlegen. Die Kaution wird auf einem separaten Konto verwahrt und nach Beendigung des Mietverhältnisses abzüglich etwaiger berechtigter Forderungen zurückerstattet.

5.3 Zahlungsmodalitäten

Die Miete ist monatlich im Voraus fällig. Zahlungen erfolgen per Banküberweisung auf das angegebene Konto. Bei Zahlungsverzug können Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe sowie Mahngebühren erhoben werden.

5.4 Preisanpassungen

Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten behalten wir uns das Recht vor, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anzupassen. Preisanpassungen werden dem Mieter mindestens drei Monate im Voraus schriftlich mitgeteilt.

6.1 Nutzung der Immobilie

Die Immobilie darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung oder Untervermietung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von monarcqies.

6.2 Sorgfaltspflicht

Der Mieter verpflichtet sich zur pfleglichen Behandlung der Immobilie und aller darin befindlichen Einrichtungen. Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, sind vom Mieter zu ersetzen.

6.3 Meldepflichten

Mängel und Schäden sind unverzüglich zu melden. Der Mieter haftet für Schäden, die durch verspätete Meldung entstehen oder sich vergrößern.

6.4 Hausordnung und Nachbarschaftspflichten

Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung und zur Rücksichtnahme auf Nachbarn. Ruhestörungen und Belästigungen sind zu unterlassen.

7.1 Ordentliche Kündigung

Die ordentliche Kündigung ist unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Fristen möglich. Die Mindestfrist beträgt in der Regel drei Monate zum Monatsende. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.

7.2 Außerordentliche Kündigung

Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Als wichtige Gründe gelten insbesondere:

• Zahlungsverzug von mehr als zwei Monatsmieten
• Erhebliche Verletzung der Vertragspflichten
• Unerlaubte Untervermietung
• Gefährdung der Mietsache

7.3 Rückgabe der Immobilie

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Immobilie in dem Zustand zurückzugeben, in dem sie übernommen wurde, abzüglich normaler Abnutzung. Eine gemeinsame Abnahme mit Protokoll wird durchgeführt.

8.1 Haftung von monarcqies

monarcqies haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit in vollem Umfang. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und beschränkt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.

8.2 Haftungsausschluss

Die Haftung ist ausgeschlossen für:

• Indirekte Schäden und Folgeschäden
• Entgangenen Gewinn
• Schäden durch höhere Gewalt
• Schäden durch Dritte

Die Haftung für Personenschäden bleibt unberührt.

8.3 Gewährleistung

Wir gewährleisten, dass die Immobilien in einem vertragsgemäßen Zustand übergeben werden. Offensichtliche Mängel sind bei Übergabe zu rügen. Versteckte Mängel sind unverzüglich nach Entdeckung zu melden.

9.1 Inhalte der Website

Alle Inhalte unserer Website, einschließlich Texte, Grafiken, Bilder, Logos und Software, sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von monarcqies oder unserer Lizenzgeber.

9.2 Nutzungsbeschränkungen

Die Nutzung unserer Website-Inhalte ist nur für private, nicht-kommerzielle Zwecke gestattet. Untersagt sind insbesondere:

• Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentliche Zugänglichmachung
• Bearbeitung oder Veränderung der Inhalte
• Kommerzielle Nutzung ohne schriftliche Genehmigung
• Entfernung von Urheberrechtsvermerken

11.1 Anwendbares Recht

Für alle Rechtsbeziehungen zwischen monarcqies und dem Nutzer gilt das Recht des Großherzogtums Luxemburg unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

11.2 Gerichtsstand

Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist Luxemburg-Stadt, Großherzogtum Luxemburg, sofern der Nutzer Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.

11.3 Alternative Streitbeilegung

Wir sind bemüht, Streitigkeiten im Wege der außergerichtlichen Einigung beizulegen. Bei Unstimmigkeiten kontaktieren Sie uns bitte zunächst direkt. Sollte keine Einigung erzielt werden, kann eine Mediation in Betracht gezogen werden.

12.1 Änderungen der AGB

Wir behalten uns das Recht vor, diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen jederzeit zu ändern. Änderungen werden Ihnen per E-Mail mitgeteilt. Widersprechen Sie den Änderungen nicht innerhalb von vier Wochen nach Zugang der Mitteilung, gelten die geänderten Bedingungen als angenommen.

12.2 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt eine solche, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

12.3 Vertragssprache

Diese AGB sind in deutscher Sprache verfasst. Die Vertragssprache ist Deutsch. Bei Übersetzungen in andere Sprachen ist im Zweifelsfall die deutsche Fassung maßgeblich.

12.4 Abtretung

Die Abtretung von Rechten und Pflichten aus dem Vertragsverhältnis durch den Nutzer bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von monarcqies.